Trabajamos en todo tipo de proyectos: desde casas hasta apartamentos, desde proyectos comerciales hasta corporativos, desde reformas hasta nuevas edificaciones.
—Somos fruto de Brasilia, la ciudad modernista de los años 60 que hoy nos inspira y nos desafía.
Trabajamos en diferentes escalas: desde proyectos residenciales hasta corporativos; desde remodelaciones hasta construcciones; desde casas hasta edificios. Con el cliente como eje central del proceso, nos dedicamos a crear una identidad arquitectónica única para cada obra que se va a construir.
Desde la fundación del estudio, hemos trabajado en edificios, casas y departamentos, así como en espacios corporativos. Además de en diferentes escalas, operamos en diversas localidades y contamos con proyectos en varias capitales de Brasil.
El propósito de CODA es valorizar lo existente al mismo tiempo que replanteamos el espacio para la vida contemporánea. Desde viviendas hasta oficinas, nuestro objetivo es crear espacios acogedores que hagan que la experiencia arquitectónica sea lo más cómoda posible.
— Socios
— Equipo
— Equipo
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Gestión
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Pedro Grilo
Socio fundador y director
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Julia Coutinho
Arquitecta Asociada Sénior
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Carlolina Piana
Arquitecta Asociada Sénior
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Milena Lessa
Responsable de administración y finanzas
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Luiza Ceruti
Comunicación
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Equipo de obra
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Rafferson Camel
Arquitecto Sénior
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Lorena Vieira
Ingeniera Sénior
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Hellena Oliveira
Arquitecta
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Equipo de Proyectos
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Gabriel Monteiro
Arquitecto Sénior
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Joyce Rocha
Arquitecta
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Lia Soares
Arquitecta
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Alexandre Isaías
Arquitecto Junior
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Bruna Fragomeni
Architecta Junior
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Rodrigo Freire
Arquitecto Junior
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Guilherme Fernandes
Becario
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Guilherme Moura
Becario
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Isabella Guimarães
Becaria
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Lara Pelles
Becaria
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Matheus Dobbin
Becario
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— Preguntas frecuentes
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¿Qué tipos de proyecto realiza CODA?
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¿CODA trabaja en otras ciudades o solo en Brasilia?
Realizamos proyectos en todo Brasil y también fuera del país. Hoy nuestro núcleo de obras está estructurado en Brasilia y São Paulo, pero contamos con redes de contactos para la ejecución de obras en otras ocho capitales de Brasil.
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¿CODA acompaña la ejecución de las obras?
Sí, porque creemos que la presencia del arquitecto en la obra es fundamental, ya sea como fiscalizador o como gestor. Por eso, en 2017 creamos el núcleo de obras, dedicado a la ejecución de nuestros propios proyectos — inicialmente solo para obras de reforma. Esa experiencia nos dio una noción realista de los costos y de las soluciones técnicas más adecuadas para cada problema encontrado, lo que generó, por consecuencia, la maduración de los proyectos siguientes. Hoy CODA también gestiona obras corporativas y residenciales de pequeño y mediano porte.
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¿Cómo empiezo un proyecto con CODA?
El primer contacto puede hacerse mediante el formulario del sitio web, por correo electrónico (contato@coda.com.br) o por teléfono y WhatsApp de la oficina (+55 61 3547-5560). Después tenemos una conversación inicial para entender el inmueble, lo que usted necesita y qué servicio tiene sentido según sus necesidades.
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¿Necesito tener un presupuesto definido antes de contratar?
No es obligatorio, pero un rango de inversión ayuda desde el principio. Buscamos viabilidad constructiva en todos los proyectos, y el presupuesto orienta las decisiones de proyecto y evita sorpresas después.
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¿Cuánto tiempo lleva un proyecto?
El plazo de un proyecto depende fundamentalmente de 3 factores: el tipo de proyecto (si es una reforma o algo desde cero), la dimensión (los proyectos pequeños son mucho más rápidos) y la complejidad. Veamos algunos ejemplos dentro de un rango de área típico:
— Apartamentos entre 100 y 200 m² – plazo de proyecto de aproximadamente 4 meses en total (con la obra iniciándose a los 2 meses);
— Corporativos entre 300 y 600 m² – plazo aproximado de 5 meses (con la obra iniciándose a los 3 meses);
— Casas entre 200 y 400 m² – plazo de proyecto de aproximadamente 6 meses en total (con la obra iniciándose a los 4 meses);
— Edificios entre 1.000 y 2.000 m² – plazo de proyecto de aproximadamente 8 meses en total (con la obra iniciándose a los 6 meses).
En la pestaña “Obras” del sitio web, es posible ver un cronograma típico de un apartamento. -
¿Cuáles son las etapas de un proyecto?
Las etapas de un proyecto dependen de su complejidad, pero en general pueden resumirse de la siguiente manera:
LEVANTAMIENTO (LV) – Etapa inicial de investigación, en la que se busca la información principal sobre el proyecto que se va a realizar. Incluye una visita al lugar para el levantamiento fotográfico y dimensional, la investigación de normas, una entrevista muy detallada y la elaboración del programa de necesidades.
ESTUDIO PRELIMINAR (EP) – Configuración inicial del proyecto y definición del partido arquitectónico, considerando los principales condicionantes identificados. En esta etapa se elaboran plantas y dibujos explicativos, además de un modelo 3D completo que representa los principales ambientes del proyecto. Es común que se presenten algunas opciones de plantas en una reunión preliminar, antes de la presentación completa con imágenes finalizadas.
ANTEPROYECTO (AP) – Desarrollo de la etapa anterior, consiste en la consolidación de las principales ideas del proyecto, expresada mediante plantas algo más detalladas, cortes y vistas básicas, y la ubicación de los principales puntos de instalaciones, con miras al desarrollo de los proyectos complementarios – estructural, instalaciones y paisajismo, cuando corresponda.
PROYECTO LEGAL (PL) – Desarrollado durante el Anteproyecto de arquitectura, consiste en la configuración técnico-jurídica de la solución arquitectónica propuesta, con miras a su aprobación ante los organismos competentes.
PRESUPUESTO (OR) – Fundamental para la toma de decisiones, el Presupuesto de la obra se elabora antes del detalle final, lo que permite realizar modificaciones que viabilicen el costo total de la obra. La planilla presupuestaria se elabora con miras a la contratación para la ejecución, por lo que se hace con proveedores reales, generalmente empresas socias de CODA, que buscan hacerse cargo de la obra por contrato, cada una en su especialidad.
PROYECTO EJECUTIVO (EX) – Conjunto de documentos técnicos (memorias descriptivas, dibujos y especificaciones) necesarios para la ejecución (construcción, montaje y fabricación) de la obra. Constituye la configuración final y detallada de la solución arquitectónica propuesta, haciendo posible su ejecución.
Obs.: los proyectos de reforma sin ampliación de área generalmente prescinden de la etapa de Proyecto Legal, y solo son validados por el condominio local. El plazo de cada etapa varía según la complejidad del proyecto.
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¿Puedo solicitar revisiones durante el proyecto?
Sí. Creemos en la colaboración total entre cliente y arquitecto para la creación de proyectos únicos. Para ello, definimos 3 tipos de revisiones que pueden ocurrir durante el proceso:
— Revisión simple: solicitada por el cliente, es aquella que no altera la concepción general del proyecto, buscando solo su perfeccionamiento, y puede realizarse en cualquier momento.
— Revisión conceptual: es aquel cambio que modifica por completo la concepción del proyecto, muchas veces cambiando paredes de lugar o la relación entre los ambientes. Está prevista para ocurrir durante el Estudio Preliminar y genera una nueva creación del proyecto por parte del equipo de arquitectura.
— Revisión procesual: derivada del proceso de obra, se trata de las alteraciones y adaptaciones que surgen de su desarrollo, con miras al perfeccionamiento del proyecto. -
¿Cómo funciona la atención durant el proyecto?
Esto varía de un proyecto a otro, pero trabajamos con un equipo de al menos 4 personas para atender a los clientes: un socio hace la coordinación, un arquitecto lleva adelante el trabajo, nuestra administradora gestiona la parte contractual y financiera y nuestra ingeniera se ocupa de la obra. También solemos tener uno o dos pasantes en cada proyecto, para ayudar con las tareas menores.
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¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitectura?
Depende del tipo de proyecto y de la complejidad, pero podemos decir que, en promedio, el cliente invertirá entre el 4 y el 5% del total de la obra en proyectos (arquitectura y complementarios). Por su parte, la gestión de obra (BDI) cuesta entre el 10 y el 12% del total invertido, en promedio.
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¿Cuál es la diferencia entre gestión y fiscalización de obra?
En el servicio de gestión, CODA administra todos los equipos de la obra, desde los contratos hasta las compras, desde los proveedores hasta las tiendas, siendo efectivamente la Responsable Técnica de todo lo que se ejecutó. En el servicio de fiscalización, en cambio, actuamos como los “ojos del cliente” en la obra, observando atentamente el avance del servicio prestado, pero sin asumir responsabilidad por la ejecución.
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¿Qué está incluido en el contrato de gestión de obra?
El servicio de gestión de obra incluye todos los servicios básicos de ejecución contemplados en el mercado, como presupuesto y cronograma básico de obra, emisión de responsabilidad técnica (RRT), gestión de la mano de obra y del material básico, aprobación ante el condominio y elaboración de informes mensuales.
Además, tenemos el diferencial de ofrecer servicios que el mercado normalmente no ofrece, como:
— Presupuesto detallado de los acabados;
— Cronograma financiero quincenal;
— Diálogo con diversos proveedores;
— Dashboard actualizado;
— Seguimiento de mediciones;
— Compra de los acabados;
— Disposición para soluciones desafiantes, intermediación con vecinos, negociación con el condominio, resolución de conflictos;
— Seguimiento de la carpintería y ebanistería;
— Ajustes finales y montaje fino;
— Producción de objetos;
— Atención posobra hasta 2 años después de la entrega.
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¿Cuáles son las etapas de una reforma de apartamento?
Los proyectos de apartamento siguen, en general, las etapas convencionales de desarrollo (ver GENERAL), con excepción del Proyecto Legal, que no es necesario en este tipo de intervención. Cuando el Estudio Preliminar alcanza suficiente madurez, anticipamos la entrega de la planta de demolición al equipo de obra, lo que agiliza el cronograma y permite aclarar dudas de ejecución desde el inicio.
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¿Qué consideran más importante en un proyecto de apartamento?
Para CODA, tres factores son indispensables en un proyecto de apartamento:
- Dimensionamiento adecuado de los espacios. Ni pequeños ni excesivos: del tamaño justo para funcionar bien en la rutina del cliente. Como en los apartamentos el área total no puede ampliarse, encontrar la proporción ideal entre los ambientes es determinante para el éxito del proyecto.
- Buena relación entre los ambientes. Integrar cuando sea posible, separar cuando sea necesario, siempre en favor del uso cotidiano y de la mejor funcionalidad.
- Confort a partir de la luz y la ventilación naturales. Los ambientes cerrados y mal iluminados perjudican la salud. CODA no admite propuestas que no valoren la luz natural y busca soluciones creativas para que ningún ambiente quede sin renovación de aire.
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¿Cuánto tiempo lleva que un apartamento esté listo, de principio a fin?
Eso depende mucho de la complejidad, pero podemos decir de manera general que los apartamentos medianos (entre 100 y 200 m²) tardan entre 9 y 12 meses en estar listos, desde el inicio del proyecto hasta el final de la obra.
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¿CODA entrega los proyectos de instalaciones o solo arquitectura?
Entregamos la ubicación de todas las instalaciones en los proyectos de reforma. Generalmente, en obras de este tipo, eso es suficiente para que la obra llegue a un resultado satisfactorio. Sin embargo, en algunos casos puede ser necesario contratar equipos de ingeniería externos para situaciones específicas, como desvío de tuberías, cálculo de cargas o evaluación de daños estructurales. En esos casos, contamos con una amplia gama de socios que nos atienden.
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¿CODA aprueba el proyecto ante el condominio?
Sí, forma parte de nuestro trabajo el envío de toda la documentación (proyectos, Registro de Responsabilidad Técnica, Memorias descriptivas) al condominio para su validación. Este proceso no suele demorar más de una semana.
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¿Y los vecinos?
CODA entiende que las obras de reforma pueden ser bastante estresantes para los vecinos, por eso siempre tomamos la precaución de dejar nuestro contacto mediante una notita en cada buzón, además de seguir rigurosamente las reglas del condominio. En casos de problemas técnicos como filtraciones, polvo y quejas por ruido, siempre adoptamos una postura paciente y conciliadora, evitando a toda costa la escalada del conflicto. Por eso, tenemos una excelente tasa de aprobación por parte de los condominios por los que hemos pasado y siempre somos bienvenidos de vuelta.
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¿Cómo funciona un proyecto corporativo?
Dependiendo del tamaño y de la complejidad, un proyecto corporativo puede llevar, en promedio, de 2 a 6 meses. Procuramos reducir este plazo liberando los dibujos para la obra de forma anticipada. Tenemos casos de obras que se iniciaron 30 días después del inicio del proyecto, un mes antes del promedio.
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¿Cuál es el valor agregado de CODA en lo que respecta a los proyectos corporativos?
No tratamos los proyectos corporativos como una mera disposición de divisiones. Pensamos primero en la relación que las personas van a establecer con los espacios, si van a necesitar áreas de convivencia, si podrán encontrarse e intercambiar ideas de manera informal. La idea central es definir la gradación jerárquica entre los ambientes y el carácter de cada uno. Una vez definidas esas relaciones, buscamos el confort (luz natural, ventilación, acústica) que mejor atienda a los espacios y a las personas. Siempre que es posible incorporamos materiales naturales y vegetación en los espacios, procurando que las personas se sientan como en casa en el trabajo.
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¿Cuánto tiempo lleva un proyecto corporativo?
Dependiendo del tamaño y de la complejidad, un proyecto corporativo puede llevar, en promedio, de 2 a 6 meses. Procuramos reducir este plazo liberando los dibujos para la obra de forma anticipada. Tenemos casos de obras que se iniciaron 30 días después del inicio del proyecto, un mes antes del promedio.
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¿CODA entrega los proyectos de instalaciones o solo arquitectura?
Entregamos la ubicación de todas las instalaciones en los proyectos de reforma. Generalmente, en obras de este tipo, eso es suficiente para que la obra llegue a un resultado satisfactorio. Sin embargo, en algunos casos puede ser necesario contratar equipos de ingeniería externos para situaciones específicas, como desvío de tuberías, cálculo de cargas o evaluación de daños estructurales. En esos casos, contamos con una amplia gama de socios que nos atienden.
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¿Ejecutan obras corporativas, o solo residenciales?
Sí, realizamos la gestión de la ejecución de nuestros proyectos corporativos, lo que reduce el tiempo total de proyecto y obra y facilita la comunicación continua entre todos los involucrados. Si el cliente ya cuenta con una empresa gestora de la obra, podemos realizar la fiscalización de la obra para garantizar la fidelidad de la ejecución con el proyecto.
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¿Tienen experiencia en proyectos de edificios?
Nuestra oficina fue fundada en 2011 tras la inauguración de nuestro primer edificio, la sede de la productora Fabrika Filmes. Desde entonces, tenemos en nuestro historial el edificio SIA 600 (2.700 m²); el conjunto de edificios UHCS en Sobradinho (DF); y edificios residenciales en ciudades del interior como Luziânia (GO), Formosa (GO), Araraquara (SP) y Catalão (GO). En total, ya sumamos más de 200.000 m² proyectados, solo en edificios.
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¿Qué tipos de edificios proyecta CODA?
Proyectamos todo tipo de edificio: casas pequeñas y grandes, edificios comerciales, corporativos, residenciales y de uso mixto. Hoy tenemos obras de edificaciones en marcha en diferentes ciudades de Brasil.
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Tengo un terreno, ¿por dónde empiezo?
La primera etapa de un proyecto de edificio es el Estudio de Viabilidad (EV) y se realiza inmediatamente después de los levantamientos del lote (topografía, sondeo geotécnico, legislación). Este estudio es muy útil para determinar el potencial del lote, principalmente en la relación entre las áreas vendibles y el área total a construir. Después de algunos estudios de este tipo, se puede iniciar el proyecto de arquitectura propiamente dicho.
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¿Qué incluye un proyecto de edificación?
Contamos con un equipo completo, por lo que podemos ofrecer desde la viabilidad (EV) hasta las imágenes fotorrealistas de la creación, desde el Proyecto Legal hasta el Ejecutivo, del exterior al interior. Como se trata de proyectos de mayor envergadura, es importante definir bien el alcance del trabajo para dimensionar correctamente plazos y costos.
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¿CODA tiene ingenieros socios?
Sí, trabajamos en alianza con algunas empresas de ingeniería, tanto de cálculo estructural (hormigón y acero) como de instalaciones de edificios, desde hace más de 10 años. Este tipo de relación agiliza el proceso de proyecto y hace más fluida la gestión de las entregas al cliente. Nos preocupamos por compatibilizar nuestros proyectos entre sí siempre que sea posible.
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Ya tengo un terreno. ¿Por dónde empezamos?
La primera etapa, previa al proyecto de arquitectura, es la contratación de un topógrafo para realizar el replanteo del terreno, el catastro de la vegetación y la determinación de las curvas de nivel. Todo proyecto de arquitectura comienza con el análisis del terreno: dimensiones, topografía, orientación solar, ventilación, clima y legislación urbanística. Esto define qué es posible construir y orienta el Estudio Preliminar.
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¿CODA entrega los proyectos de instalaciones o solo arquitectura?
Entregamos la ubicación de todas las instalaciones en los proyectos de reforma. Generalmente, en obras de este tipo, eso es suficiente para que la obra llegue a un resultado satisfactorio. Sin embargo, en algunos casos puede ser necesario contratar equipos de ingeniería externos para situaciones específicas, como desvío de tuberías, cálculo de cargas o evaluación de daños estructurales. En esos casos, contamos con una amplia gama de socios que nos atienden.
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¿CODA tiene ingenieros socios?
Sí, trabajamos en alianza con algunas empresas de ingeniería, tanto de cálculo estructural (hormigón y acero) como de instalaciones de edificios, desde hace más de 10 años. Este tipo de relación agiliza el proceso de proyecto y hace más fluida la gestión de las entregas al cliente. Nos preocupamos por compatibilizar nuestros proyectos entre sí siempre que sea posible.
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¿Cómo entra la sostenibilidad en el proyecto?
La base de la sostenibilidad es un proyecto bien pensado en términos de orientación solar, ventilación y materialidad. En la práctica, esto significa que un proyecto bien hecho puede representar economía de medios, menos desperdicio y un mayor aprovechamiento de los recursos naturales incluso antes de incorporar tecnologías como paneles fotovoltaicos, calentamiento solar, reutilización de agua, etc. Estos recursos son muy bienvenidos en todos nuestros proyectos, pero deben usarse con racionalidad para no encarecer las obras en exceso. Encontrar un buen equilibrio entre el tamaño de la obra, el sistema constructivo, el costo de la obra y el medio ambiente es el desafío de todo proyecto.
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¿Cómo funciona la obra?
Una vez concluida la etapa de presupuesto, ofrecemos al cliente algunas opciones de contratistas socias para continuar con la movilización de la obra. Pueden ser desde pequeñas constructoras hasta empresas más grandes, según la complejidad. CODA ofrece el servicio (opcional) de gestión o fiscalización de obra, que facilita el diálogo con todos los proveedores involucrados.