—Somos fruto de Brasília, a cidade modernista dos anos 60 que hoje nos inspira e desafia.

Os projetos de apartamento seguem, em geral, as etapas convencionais de desenvolvimento (ver GERAL), com exceção do Projeto Legal, que é dispensável nesse tipo de intervenção. Quando o Estudo Preliminar atinge maturidade suficiente, antecipamos a liberação da planta de demolição à equipe de obra, o que agiliza o cronograma e permite esclarecer dúvidas executivas desde o início.

Para a CODA, três fatores são indispensáveis em um projeto de apartamento:

1. Dimensionamento adequado dos espaços. Nem pequenos, nem excessivos: do tamanho certo para funcionar bem na rotina do cliente. Como em apartamentos a área total não pode ser ampliada, encontrar a proporção ideal entre os ambientes é determinante para o êxito do projeto.
2. Boa relação entre os ambientes. Integrar quando possível, separar quando necessário, sempre em favor do uso cotidiano e da melhor funcionalidade.
3. Conforto a partir da luz e da ventilação naturais. Ambientes abafados e mal iluminados prejudicam a saúde. A CODA não admite propostas que não valorizem a luz natural e busca soluções criativas para que nenhum ambiente fique sem renovação de ar.

Isso depende muito da complexidade, mas podemos dizer de uma maneira geral que apartamentos médios (entre 100 e 200m²) levam entre 9 e 12 meses para ficarem prontos, do início do projeto até o final da obra.

Nós fornecemos as locações de todas as instalações em projetos de reforma. Geralmente, em obras desse tipo, isso é o suficiente para que a obra chegue a um resultado satisfatório. Contudo, em alguns casos pode ser necessária a contratação de equipes terceirizadas de engenharia para situações específicas, como desvio de encanamentos, cálculo de carga ou avaliação de danos estruturais. Nesses casos, contamos com uma ampla gama de parceiros para nos atender.

Sim, faz parte do nosso trabalho o envio de toda a documentação (projetos, Registro de Responsabilidade Técnica, Memoriais) ao condomínio para a sua validação. Esse processo não costuma demorar mais que uma semana.

A CODA entende que as obras de reforma podem ser bastante estressantes para os vizinhos, por isso tomamos sempre a precaução de disponibilizar nosso contato por meio de um bilhetinho colocado em cada caixa de correio, além de seguir rigorosamente as regras do condomínio. Em casos de problemas técnicos como infiltrações, poeira e reclamação de barulho, sempre adotamos uma postura paciente e conciliadora, evitando a todo custo a escalada do conflito. Por isso, temos uma ótima taxa de aprovação pelos condomínios por onde já passamos e somos sempre bem-vindos de volta.

Dependendo do tamanho e da complexidade, um projeto corporativo pode levar, em média, de 2 a 6 meses. Procuramos mitigar esse prazo, liberando os desenhos para obra de forma antecipada. Temos casos de obras que se iniciaram 30 dias após o início do projeto, um mês antes da média.

Não tratamos os corporativos como mera disposição de divisórias. Pensamos primeiro na relação que as pessoas vão estabelecer com os espaços, se vão necessitar de espaços de convívio, se poderão se encontrar e trocar ideias de maneira informal. A ideia central é definir a gradação hierárquica entre os ambientes e o caráter de cada um. Definidas essas relações, buscamos o conforto (luz natural, ventilação, acústica) que melhor atenda aos espaços e às pessoas. Sempre que possível incorporamos materiais naturais e vegetação nos espaços, procurando fazer com que as pessoas se sintam em casa no trabalho.

Dependendo do tamanho e da complexidade, um projeto corporativo pode levar, em média, de 2 a 6 meses. Procuramos mitigar esse prazo, liberando os desenhos para obra de forma antecipada. Temos casos de obras que se iniciaram 30 dias após o início do projeto, um mês antes da média.

Nós fornecemos as locações de todas as instalações em projetos de reforma. Geralmente, em obras desse tipo, isso é o suficiente para que a obra chegue a um resultado satisfatório. Contudo, em alguns casos pode ser necessária a contratação de equipes terceirizadas de engenharia para situações específicas, como desvio de encanamentos, cálculo de carga ou avaliação de danos estruturais. Nesses casos, contamos com uma ampla gama de parceiros para nos atender.

Sim, fazemos o gerenciamento da execução dos nossos projetos corporativos, o que reduz o tempo total de projeto/obra e facilita a interlocução contínua entre todos os envolvidos. Caso o cliente já possua uma empresa gestora da obra, podemos realizar a fiscalização do canteiro para garantir a fidelidade da obra com o projeto.

Nosso escritório foi fundado em 2011 após a inauguração do nosso primeiro edifício, a sede da produtora Fabrika Filmes. Temos na bagagem, desde então, o edifício SIA 600 (2.700m²); o conjunto de edifícios UHCS em Sobradinho (DF); e edifícios residenciais em cidades do interior como Luziânia (GO), Formosa (GO), Araraquara (SP) e Catalão (GO). Ao todo, já somamos mais de 200.000m² projetados, somente em edifícios.

Projetamos todo tipo de edifício: casas pequenas e grandes, prédios comerciais, corporativos, residenciais e mistos. Hoje temos obras de edificações em andamento em diferentes cidades brasileiras.

A primeira etapa de um projeto de edifício é o Estudo de Viabilidade (EV) e ocorre logo após a realização dos levantamentos do lote (topografia, sondagem, legislação). Esse estudo é muito útil para determinar o potencial do lote, principalmente na relação entre as áreas vendáveis e a área total a ser construída. Após alguns estudos desse tipo, pode-se iniciar o projeto de arquitetura em si.

Temos uma equipe completa, então podemos fornecer desde a viabilidade (EV) até as imagens fotorrealistas da criação, do Projeto Legal ao Executivo, do exterior ao interior. Como se trata de projetos de maior vulto, é importante definir bem o escopo do trabalho para dimensionar prazos e custos corretamente.

Sim, trabalhamos em parceria com algumas empresas de engenharia, tanto de cálculo estrutural (concreto e aço) como de instalações prediais, há mais de 10 anos. Esse tipo de relacionamento agiliza o processo de projeto e torna mais fluida a gestão das entregas para o cliente. Fazemos questão de compatibilizar nossos projetos entre si, sempre que possível.

A primeira etapa, anterior ao projeto de arquitetura, é a contratação de um topógrafo para realizar a locação do terreno, o cadastro da vegetação e a determinação das curvas de nível. Todo projeto de arquitetura começa pela análise do terreno: dimensões, topografia, orientação solar, ventilação, clima e legislação urbanística. Isso define o que é possível construir e orienta o Estudo Preliminar.

Nós fornecemos as locações de todas as instalações em projetos de reforma. Geralmente, em obras desse tipo, isso é o suficiente para que a obra chegue a um resultado satisfatório. Contudo, em alguns casos pode ser necessária a contratação de equipes terceirizadas de engenharia para situações específicas, como desvio de encanamentos, cálculo de carga ou avaliação de danos estruturais. Nesses casos, contamos com uma ampla gama de parceiros para nos atender.

Sim, trabalhamos em parceria com algumas empresas de engenharia, tanto de cálculo estrutural (concreto e aço) como de instalações prediais, há mais de 10 anos. Esse tipo de relacionamento agiliza o processo de projeto e torna mais fluida a gestão das entregas para o cliente. Fazemos questão de compatibilizar nossos projetos entre si, sempre que possível.

A base da sustentabilidade é um projeto bem pensado em termos de orientação solar, ventilação e materialidade. Na prática, isso significa que um projeto, se bem feito, pode representar economia de meios, menos desperdício e maior aproveitamento dos recursos naturais antes mesmo da incorporação de tecnologias como placas fotovoltaicas, aquecimento solar, reuso de água, etc. Tais recursos são muito bem-vindos em todos os nossos projetos, mas devem ser usados com racionalidade para não onerar as obras em excesso. Encontrar uma boa equação entre o tamanho da obra, o sistema construtivo, o custo da obra e o meio ambiente é o desafio de todo projeto.

Concluída a etapa de orçamento, nós oferecemos ao cliente algumas opções de empreiteiras parceiras para seguir com a mobilização da obra. Elas podem ser desde pequenas construtoras até empresas maiores, a depender da complexidade. A CODA oferece o serviço (opcional) de gestão ou fiscalização de obra, que facilita o processo de diálogo com todos os fornecedores envolvidos.